Projekt

Altes Schwesternwohnheim W14
Wittelsbacherstraße 14 (W14)

Im Angebot
  • Innerer Westen / Alleengürtel
  • Baujahr 2026
  • 6 Einheiten
  • 4 Etagen
  • Innerer Westen / Alleengürtel
  • Regensburg
  • Wittelsbacherstraße 14 (W14)

Über dieses Projekt

Die Wittelsbacherstraße 14, ein historisches Gebäude in bester Lage am Rand der Altstadt mit direktem Zugang zum Dörnbergpark und privatem Ausgang in den Fürst-Anselm-Park, kombiniert den Luxus kurzer Wege in die Altstadt mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen und verbindet das gesellige Leben der Fußgängerzone mit der Privatsphäre der besonderen Lage. Das Gebäude wurde umfassend saniert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Mittelpunkt der Sanierung stand der Erhalt der historischen Bausubstanz und des einzigartigen Altbau-Charakters. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Wiederherstellung der historischen Fassade gewidmet, unter anderem durch die Wiedereröffnung von Fenstern und die Verzierung der Fassade nach historischen Plänen aus dem Bauaktenarchiv. Das Konzept umfasst außerdem die Erneuerung der technischen Hausinstallationen, die Modernisierung der Oberflächen in den Wohnungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen Wohneinheit.
zu den Grundrissen

Verfügbare Wohnungen / Einheiten

Lage

Eine Immobilie in bester Lage am Rand der Altstadt mit direktem Zugang zum Dörnbergpark und privatem Ausgang in den Fürst-Anselm-Park.
Über das Objekt

Historische Bausubstanz trifft auf modernen Komfort

Baujahr: 1864
 
Gesamtwohnfläche: ca. 690 m² (nach Sanierung, inkl. DG, Balkonen, Wintergarten, Terrasse)

Kubatur / Bruttorauminhalt: 4100 m³

Denkmal bzw. Ensembleschutz: Bodendenkmal

Ausrichtung: freistehend mit Ost-West-Orientierung

Garten: Direktzugang aus der Erdgeschosswohnung

Etagen: 3 + UG + DG

Anzahl der Wohneinheiten: 7 im Bestand, 6 nach Umbau DG

Stellplätze: 5 Garagenstellplätze, offene Stellplätze in der Zufahrt.

Erschließung: großzügige, halb gewendelte Holztreppe

Bauweise: Massiv, Außenwände ausgeführt als Mischkonstruktionen aus Ziegel/Bruchstein, Ziegel-Gewölbedecke, Holzbalkendecken

Dach: im Zuge der Sanierung erneuert, konstruktiv energetisch nachgerüstet

Fenster: Holz-Alu-Fenster nach Sanierung

Kamin: dreizügig, Bestand

Heizung: Öl Heizwert Kessel (2009) mit Verbrenner (20013) und Pufferspeicher

Sanierungskonzept

Historische Bausubstanz trifft auf modernen Komfort

Umbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes. Sämtliche Bauteile wie Dachdämmung, Dachterrasse inkl. Flachdach, Gauben, Dachflächenfenster und Fenster werden Neu errichtet entsprechend den Anforderungen des GEG.

Kernsanierung bzw. Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär- und Elektroinstallation

Sanierung bzw. Neuausbau der Wohnung 1 und 5 Renovierung der Bestandswohnungen 2, 3 und 4

Einbau eines Aufzugs in der Nordwestecke des Gebäudes

Das Erdgeschoss erhält neue zweiteilige, die restlichen Etagen einflügelige Holz-Alu Fenster mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen.

Das Objekt erhält auf der Süd- und Ostseite großzügige Freibereiche in Form von Balkonen. Diese werden aus Aluminium in Halbfertigteilbauweise errichtet und bedienen die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss.

Kontakt aufnehmen
Haben Sie Fragen? Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns.
suchprofil@
suchprofil@familie-grundbesitz.de
Kontakt aufnehmen